廈門銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告
尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴內(nèi)需促消費，根據(jù)《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關要求，我行將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制，現(xiàn)就具體事宜公告如下：
一、存量房貸利率定價調(diào)整機制
（一）適用范圍
我行發(fā)放的以LPR浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款。
（二）利率加點值調(diào)整
1.調(diào)整規(guī)則
當客戶的房貸LPR加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向我行申請調(diào)整LPR加點值。
上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人行上季度公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。上季度全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準。
2.調(diào)整目標
客戶的房貸LPR加點值調(diào)整為不低于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點政策下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供需、客戶風險溢價、擔保變化等因素確定。
3.調(diào)整方式
符合上述條件的客戶可線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理，經(jīng)我行審批通過后進行調(diào)整。
（三）重定價周期調(diào)整
1.調(diào)整規(guī)則
客戶可向我行申請變更重定價周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調(diào)整1次。
2.調(diào)整目標
調(diào)整后的重定價周期可選擇按季度、按半年或按一年。新的重定價日按每季度、每半年或每一年的第一個月第一天確定，即重定價周期選擇按季度的，每年有四個重定價日，分別為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；重定價周期選擇按半年的，每年有兩個重定價日，分別為1月1日、7月1日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日，為1月1日。
3.調(diào)整方式
符合上述條件的客戶可線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理，經(jīng)我行審批通過后進行調(diào)整。
二、其它事項說明
1.存量利率調(diào)整機制啟動時間
2024年11月6日（含當日）起，我行可受理客戶申請調(diào)整存量房貸利率加點值和重定價周期，客戶需線下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。
2.固定利率/人行基準利率貸款處理
固定利率/人行基準利率貸款需先申請調(diào)整為LPR浮動利率貸款，再申請發(fā)起LPR加點值調(diào)整。轉換后的利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值。轉換僅限一次，轉換完成后，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。符合定價調(diào)整機制的，按照規(guī)則對LPR加點值和重定價周期進行調(diào)整。
三、溫馨提示
1.在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價周期越短，您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR;反之，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因貸款結清前，只能有一次調(diào)整重定價周期的機會，調(diào)整后無法撤銷，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
2.申請對存量房貸進行常態(tài)化定價調(diào)整的，我行不收取任何費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。
3.我行整理了本次公告內(nèi)容相關的常見問答，您可以通過微信公眾號“廈門銀行-消息”點擊查閱。
4.為維護您的權益，請您關注人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合調(diào)整條件請及時向我行提出申請。
5.如有疑問或需要幫助，請致電我行客服熱線：400-858-8888（大陸地區(qū)），0080-186-3155（臺灣地區(qū)），亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構。
特此公告。
感謝您一直以來給予我行的大力支持!
廈門銀行股份有限公司
2024年11月5日